Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, tính đến 30/8/2012, cả nước còn “tồn” hơn 16.000 căn hộ chung cư (Hà Nội 2.300 căn, TPHCM 10.108 căn), nhà thấp tầng 5000 căn (Hà Nội hơn 3000 căn, TPHCM 1.800 căn), đất nền 1,6 triệu m2… Tổng giá trị tồn kho ước tính 40.750 tỷ đồng.
Trước Quốc hội, bộ trưởng Dũng cũng kêu gọi các địa phương, Quốc hội cùng đồng lòng vào cuộc, chung tay tháo gỡ vì càng để lâu, nợ xấu trong lĩnh vực này càng tăng thêm. “Nợ xấu bất động sản sẽ ảnh hưởng đến tín dụng, ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô. Chính vì vậy, tháo “ngòi nổ” BĐS hiện là vấn đề cấp bách và phải làm như… cứu hỏa”.
Ngày 11/1, ngoài việc quyết định "bơm" 20-40.000 tỉ cho vay với lãi suất thấp, Chính phủ cũng quyết định cho phép chuyển các dự án nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội là một trong nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.
Sau liên tiếp những cuộc làm việc của Thủ tướng với Bộ Xây dựng và các doanh nghiệp bất động sảnthì nhiều dự án nhà ở, biệt thự, ở Việt Hưng, Pháp Vân, Lê Văn Lương…(Hà Nội) vẫn chỉ để trồng rau và cho cỏ dại mọc. (Ảnh chụp ngày 15/1, TPO).
Dự án nhà Việt Hưng thành nơi canh tác của người dân
Nếu không trồng rau thì cũng để trồng cỏ
Đúng như nhiều chuyên gia nhận định, sự can thiệp của nhà nước có thể sẽ khiến thị trường BĐS méo mó hơn. Ông Đặng Hùng Võ tỏ ra khá bức xúc khi bàn đến chuyện giải cứu BĐS: “Giá BĐS đang giảm thì cần gì phải giải cứu, cứu để cho giá tăng trở lại sao? Lúc đó thị trường BĐS càng xấu và méo mó hơn. Hầu hết các DN BĐS đều khởi đầu từ số 0 nên khi thị trường khó khăn họ lại trở về số 0 là điều bình thường thôi. Tôi cho rằng, ý kiến nhà nước bỏ tiền mua lại BĐS là điều không tưởng, bởi nhà nước không có nhiều tiền để làm việc đó”.
PGS. TS Đỗ Đức Định - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu Kinh tế - xã hội Việt Nam phân tích, thị trường BĐS lúc này không có gì phải cứu cả. Giá BĐS quá cao so với mặt bằng chung của thế giới cũng như so với đời sống của người Việt Nam. Việc bảo nhà nước bỏ tiền ra ôm BĐS lúc này là không nên.
Nếu nhà nước can thiệp thì phải là khi giá xuống đến đáy, chứ thời điểm này giá chưa chạm đáy. Thời gian tới giá sẽ còn xuống nữa, và một số nhà đầu tư sẽ không chịu nổi, phải bán tống bán tháo đi, có thể sẽ có người vỡ nợ nhưng biết làm thế nào được, vì lúc trước họ được nhiều quá rồi”, ông Định nói.
Theo ông Định, nếu có muốn cứu BĐS thì nên cứu BĐS thuộc về nhà ở xã hội. Trên thị trường BĐS, nhiều đại gia cũng đã tìm phương án tự cứu mình. Hàng loạt các dự án đua nhau công bố giảm giá, đặc biệt là chung cư cao cấp. 20 dự án “bung hàng” trong thời điểm này đều đã giảm giá so với đợt mở bán trước từ 15%-30%.
Chủ đầu tư các dự án ở các vị trí này vốn là các “đại gia” có máu mặt nay cũng đang “nhìn nhau” để “xuống giá”. Những căn hộ cao cấp, vị trí đẹp từ 45 triệu/m2 nay được chào bán với giá từ 26 triệu/m2, dự án nhà ở trung bình có nơi cũng giảm còn 13,2 triệu/m2
Mặc các “đại gia” lũ lượt công bố đã giảm giá rồi nay còn giảm…hơn nữa, lượng người quan tâm tới các căn hộ giảm giá này không nhiều. Có nhiều lý do khiến người mua thờ ơ với các dự án giảm giá. Trong đó có lý do quan trọng là mức giá nhà đầu tư đưa ra chưa phải là giá gốc.
Giải pháp cứu BĐS của Chính phủ liệu có phá băng được thị trường BĐS trong năm 2013 hay những dự án BĐS vẫn chỉ là những khu canh tác, cỏ mọc. Khi người mua vẫn đang tiếp tục chờ đợi sự giảm giá?
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét